Case

Utveckling av två fastigheter i Lysekil

2014 inledde vi dialogen med Lysekilsbostäder om två äldre fastigheter längs Kungsgatan – en av stadens mest betydelsefulla gator. Husen var kraftigt förvanskade och i dåligt skick, och rivning var ett reellt alternativ. Innan beslut togs ville bostadsbolaget undersöka om det fanns andra möjligheter. Vi fick uppdraget att utveckla ett genomförbart alternativ till rivning. 

Förutsättningar

Eftersom fastigheterna ägdes av ett kommunalt bostadsbolag med begränsade resurser behövde projektet få en rimlig ekonomi. Samtidigt delade vi uppfattningen att investeringarna skulle bidra till ett ökat värde – inte bara för fastigheterna utan för staden som helhet. Kungsgatan har varit central i Lysekils utveckling – från fiskeläge till badort och vidare till modern småstad. Att stärka gatans kulturhistoriska karaktär och stadsliv var därför en viktig del av uppdraget.

FÖRSLAG

Exploatering och långsiktig hållbarhet

För att öka exploateringen och skapa långsiktig hållbarhet arbetade vi med flera kompletterande åtgärder: 

  • Inreda vindarna till nya bostäder.
  • Förbättra förutsättningarna för den café- och restaurangverksamhet som fanns i ena huset genom en mindre tillbyggnad som löste tillgänglighet, varumottagning och ett mer effektivt kök.
  • Tillskapa sex nya lägenheter genom två mindre bostadshus på den ljusa innergården – en intim miljö där entréer, uteplatser och uteservering samsas på liten yta. Privata, halvprivata och offentliga/publika zoner delades in med hjälp av uthus, trappor och plank. Det är också element som använts historiskt i den här typen av bebyggelse. 

Restaurering av ursprunglig fasad

Fasadutformningen restaurerades efter ritningsarkiv och fotografier. Fasaderna var klädda med aluminiumplåt på Kungsgatan 30 och eternitskivor på Kungsgatan 32. Under fanns den ursprungliga träfasaden kvar och fick bli mall för tillverkning av ny panel och lister. Fasaderna mot innegården med sina tillbyggda hisschakt och balkonger vann på att minska detaljeringen. De är mer utsatta (sydväst) och för att minimera behovet av framtida fasadunderhåll föll valet på klinkmonterade skivor. Entreprenören (Tommy Byggare) gjorde ett fantastiskt jobb och resultatet tycker jag blev jättebra. 

Arbetet genomfördes tillsammans med arkitekt Petter Rydsjö.

Projektet tilldelades Lysekils kommuns byggnadspris 2017, med motiveringen att det varsamt återställde äldre stil och bevarade kulturhistoriska värden. 

Vill du se fler exempel på våra projekt är du välkommen att höra av dig till anders@gunnark.se